Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

Каждый человек, желающий купить недвижимость в ипотеку, должен тщательно ознакомиться с условиями договора и полностью понимать его смысл. В статье мы рассмотрим особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку, а также приведем примеры некоторых документов, которые должны предоставляться при оформлении ипотечного кредита.

Структура договора

Структура договора купли-продажи недвижимости в ипотеку должна содержать следующие существенные элементы:

• описание объекта недвижимости;
• информацию об источнике финансирования продавца;
• размер первоначального взноса и его источник;
• размер и длительность ипотечного кредита;
• валюта платежей;
• расчетные сроки платежей;
• условия по предоставлению дополнительных услуг;
• ответственность по исполнению условий договора;
• условия по изменению договора;
• условия по аннулированию договора;
• условия по исключению ответственности;
• условия по возврату денежных средств;
• условия по порядку рассмотрения споров;
• подписи сторон.

Дополнительно могут быть оформлены другие пункты, необходимые для правильной и юридически значимой подписания договора.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

В договоре купли-продажи недвижимости в ипотеку необходимо предусмотреть следующее:

• Полное соблюдение действующего законодательства Российской Федерации;
• Фактическое и правовое состояние недвижимости;
• Адрес недвижимости;
• Обязательства и права купленной и проданной сторон;
• Срок продажи и принятие на себя обязательств по ипотеке;
• Обеспечение защиты прав и законных интересов купленной и проданной сторон;
• Порядок расторжения договора.

В договоре необходимо указать полные сведения о правах и обязанностях продавца и покупателя, а также о правах и обязанностях сторон по отношению к третьим лицам.

Все ли пункты договора важны?

Все пункты договора купли-продажи недвижимости в ипотеку имеют определенную важность. Основные условия договора можно делить на обязательные и необязательные. Обязательными являются пункты, которые регулируют цену и передачу права собственности. Это могут быть:

• определение прав сторон договора;
• условия и порядок передачи объекта недвижимости;
• условия и срок оплаты;
• срок действия договора;
• ответственность сторон;
• права и обязанности покупателя и продавца;
• особые условия договора.

Кроме того, в договоре могут быть добавлены необязательные пункты, например:

• регистрация права собственности в течение определенного срока;
• страхование недвижимости;
• условия возврата платежей;
• порядок применения дополнительных стандартов и правил.

Несмотря на то, что необязательные пункты не имеют для договора особого значения, они могут оказать дополнительную защиту прав покупателя и продавца.